مقاله روزنامه اقتصاد درباره خانه های هوشمند در تاریخ 93.8.6

قيمت خانه هاي هوشمند در پايتخت
در كدام مناطق خانه هاي هوشمند ساخته مي شود؟


گروه مسكن- هنوز بسياري از مشاوران املاک از وجود خانه هاي هوشمند در پايتخت خبر ندارند. اين خانه ها تنها در مناطق خاصي از تهران ساخته مي شوند و مشتريان ويژه خود را دارند.در مرحله پيش فروش بسياري از واحد هاي اين آپارتمان ها به فروش مي رسد و قيمت بازار مسکن تاثير چنداني بر رونق بازار اين نوع آپارتمان ها ندارد. 
     يك کارشناس مسکن در رابطه با مناطقي که بيشترين خانه هاي هوشمند در آنجا ساخته مي شود. مي گويد: مناطق 1 و 2 و برخي از محلات منطقه 3 تهران بيشترين خانه هاي هوشمند را دارند. اين خانه ها به دليل ويژگي هايي مانند مصالح مرغوب، کنترل هاي هوشمند، امکانات رفاهي و تفريحي و... نرخ هايي بالاتر از ميانگين منطقه دارند و قيمت آنها از متري 8 تا 9 ميليون تومان آغاز مي شود و بر اساس امتيازاتي که دارد تا متري 27 ميليون تومان هم ادامه دارد. او درباره متراژ اين خانه ها به «دنياي اقتصاد» مي گويد: بيشتر اين آپارتمان ها داراي متراژ بالاهستند. پروژه اي در محله ولنجک در حال ساخت است که متراژ آپارتمان هايش از 350 متر آغاز مي شود؛ اما در پروژه ديگري در حوالي حسينيه ارشاد آپارتمان هاي هوشمند با متراژ 130 مترمربع آغاز و برخي از آنها نيز 180 و 250 مترمربع مساحت دارند. خسروي با بيان اينکه اين خانه ها مشتري خاص خود را دارد، مي گويد: طي چند سال اخير مشتريان چنين خانه هايي افزايش پيدا کرده است که نشان مي دهد مردم به تجمل گرايش دارند. 
    تمرکز اين خانه ها در مناطق شمالي شهر تهران باعث شده ساير مشاوران املاک از قيمت اين نوع آپارتمان ها اطلاعي نداشته باشند. يک فعال بازار در شرق تهران با بيان اينکه هنوز در منطقه نارمک خانه اي هوشمند ساخته نشده است، مي گويد: اين نوع خانه ها اگر هم در شرق پايتخت ساخته شده اند آن قدر فراگير نيستند که مشاوران املاک از نرخ آنها اطلاعي داشته باشند. يا مشاور املاک ديگري در مرکز پايتخت مي گويد: تاکنون نمي دانسته در تهران هم خانه هوشمند وجود دارد. 
    
     خانه هوشمند چيست؟ 
    خانه هاي هوشمند همه دستگاه ها و اجزاي منزل را به هم متصل مي کنند به طوري که آنها مي توانند با يکديگر و با صاحب خانه ارتباط برقرار کنند.
    صاحب خانه هر وسيله اي را که از برق استفاده مي کند مي تواند بر روي شبکه خانگي قرار دهد و تحت فرمان خود بگيرد. فرقي ندارد که دستورات چگونه به دستگاه ها منتقل شود از طريق ريموت کنترل يا از طريق کامپيوتر، تحت هر شرايطي خانه به دستورات واکنش نشان مي دهد. از مزاياي خانه هوشمند مي توان به سيستم مديريت مصرف انرژي، کنترل کليه تجهيزات هوشمند توسط ريموت کنترل، کنترل دما، تنظيم و کنترل هوشمندانه سرمايش، گرمايش و تهويه فضا بر اساس زمان، دماي هواي بيرون، حضور يا عدم حضور ساکنان، توانايي ايجاد تغييرات در هنگام تغيير هواي خارج از ساختمان نظير تغيير دما، رطوبت و...، توانايي ايجاد تغييرات در هواي داخل، جذب دما در هنگام افزايش ساکنان، تجهيزات و...، کنترل روشنايي، تنظيم و کنترل هوشمندانه روشنايي بر اساس زمان، ميزان شدت نور طبيعي ونيز حضور يا عدم حضور ساکنان، پرده هاي برقي و ساير تجهيزات موتوري، سيستم امنيتي براي تامين ايمني ساختمان، سيستم صوتي (با پوشش کامل منزل)، کنترل و مانيتورينگ تجهيزات منزل در همه زمان ها با استفاده از پانل هاي کنترلي نصب شده در محل هاي مورد علاقه، کنترل و مانيتورينگ تجهيزات منزل در همه زمان ها در هنگام خروج از منزل با استفاده از خط تلفن يا موبايل يا اينترنت، کنترل کودکان با استفاده از دوربين هاي قرار داده شده و... اشاره کرد. به طور مثال زماني که يک فرد در مسافرت به سر مي برد با استفاده از تلفن يا موبايل يا خط اينترنت مي تواند سيستم امنيتي يا تاسيسات خانه را فعال سازد، دماي دلخواه را تنظيم کند، در ساعت خاصي تاسيسات سرمايش و گرمايش شروع به کار نمايند و درجه حرارت خانه را به حد مطلوب برساند يا گاز براي گرم کردن غذا در ساعت خاصي روشن شود و تلويزيون در ساعات معيني براي ضبط برنامه مورد علاقه روشن و خاموش شود يا مي توان چراغ هاي منزل را در ساعتي روشن يا خاموش نمود و حتي مانيتور کرد که کدام يک از لوازم خانه در حال کار هستند.
    
     امکانات برج هاي هوشمند درتهران 
    همه برج هاي هوشمند تمام ويژگي هاي يک برج هوشمند را ندارند. برخي نيز امتيازات بيشتري دارند. به طور مثال در يکي از برج هاي هوشمند در منطقه يک تهران، هفت دستگاه آسانسور، سه راه پله مجزا، سالن برگزاري همايش هاي مرتبط با مديريت برج و سالن اجتماعات وجود دارد. سالن سينماي سه بعدي با سيستم صوتي دالبي ساراند، سالن بيليارد با ميز اسنوکر، دو فضاي مجزا با مساحت بالغ بر 500 مترمربع جهت استخر، سالن Gym با دستگاه هاي ورزشي، کنترلرهاي هوشمند TIS با امکان تنظيم دما، نور، صدا يا موسيقي از ديگر امکانات موجود اين آپارتمان ها است.
    در آشپزخانه واحدهاي مسکوني از تجهيزات اجاق گاز، فر، مايکروويو، قهوه ساز و ماشين ظرفشويي از برند آلماني، يخچال و فريزر آلماني استفاده شده و آيين نامه 2800 ايران و استاندارد ISO 9001 در طراحي و ساخت برج مسکوني کسب شده است. اين سازه ها تا 6/8 درجه در مقياس ريشتر در برابر زلزله مقاوم هستند.